八月初旬的一天，林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。
此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。
郑家纯不是林祖辉，林祖辉是可以在金融市场中，为公司减债；
而郑家纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。
这一次，郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50%股权。
当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50%股权，卖给了凯悦集团，出售价为15.6亿港币。
如今，做儿子的郑家纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股份了，哪有那么好的事情。
所以，郑家纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。
两人在沙发上坐了下来，林祖辉笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？”
郑家纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！”
林祖辉点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时，会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。
整个会展中心的物业情况是：
两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）
会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）
豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺）
展厅大堂（20万平方尺）
餐厅和康乐场所
“你打算出售几成权益？”林祖辉问道。
郑家纯伸出两根手指，说道：“两成权益！”
所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。
林祖辉又问道：“你们打算以什么价格出售？”
两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，林祖辉是打算恒金置业持有的，即他个人持有。
郑家纯不客气的说道：“5000~6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”
不贵，这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这里起码要50~55元每平方尺。
林祖辉也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。
接下来，林祖辉认真的翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8.3亿港币。
最后，林祖辉说道：“选个日子签约吧！”
郑家纯好奇的问道：“你不还价？”
林祖辉反问道：“我为什么要还价，它值这个钱！”
一时间，郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测，羡慕不已。
购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。
......
林祖辉拎着礼物，来到山顶道1号——查良镛的住宅。
说起山顶道，最贵的别墅当然是山顶道75号——何东花园，这幢别墅一直是空着的，后世更是卖出63亿的价格。当然，林祖辉对这幢别墅一点也不感兴趣。
金大侠热情的接待了林祖辉，他当然知道林祖辉来找他是为了什么事情，但他本来就最看好林祖辉接手明报集团。
林祖辉见仅比自己大五岁，比金大侠小29岁的‘小龙女’为自己倒茶，连忙说了声谢谢！
“客气什么，你又不是第一次来！”小龙女笑着说道。
林祖辉笑笑，他这几年已经很少找金大侠玩了，事情太多了。
品完茶，林祖辉才道明来意：“金老，万辉传媒有意接手明报集团，还望考虑一二。”
他不需要说钱的事，金大侠也知道林祖辉不差钱，所以也不会在乎太多。
金庸脸上闪过一丝担忧的说道：“你本来是我最看好的，不过你现在精力在地产上。而且，莫非你打算直接让万辉传媒整合我的明报集团？”
他的担心很有道理，如果换做是其他人想出手产业，林祖辉直接将各报纸并入万辉传媒即可。但金大侠不同，他还想接任人将明报集团发扬光大，明报的招牌一直传播下去。
所以，林祖辉自信的说道：“当然不是！我的想法是，先由我们买下你和沉老共计70%的股权。期间，你继续先担任董事局主席，而由我们万辉传媒来主导明报集团上市。上市之后的明报集团，本质上是一家公众公司，各方面的管理融合中西方式，采取比较独立自主的经营方式。而且，我的想法是，重视海外《明报》的发行......总之，我们会继续发展明报集团，而不是坐享红利。”
明报集团才赚几个钱，整个九十年代估计也就15~20亿的样子，只能说让万辉传媒稍微有点赚；但若是拿着购买明报的钱，去投资物业，不知道要赚多少倍。
他看中的是影响力！
金大侠一听林祖辉打算让明报上市，然后进行较独立的经营方式，顿时还是非常受用的；而且，《明报》有了万辉传媒的资源和支持。
“我热衷寻求一个聪明能干、热心新闻事业、诚恳努力的年轻人，来接手明报集团。各方面来讲，你都是最好的人选。唯一的缺点就是，你太忙了！”金庸笑着说道。
稳了！林祖辉心里想到。
林祖辉马上说道：“金老，你觉得亚视这两年的成绩如何？”
金庸点点头，甚至露出佩服的神色，并说道：“表现自然是非常好，全港市民都称赞，香江终于有两个台都喜欢看了！而且我还知道，大家都说你占了一半的功劳以上！”
林祖辉谦虚的说道：“一半的功劳绝对没有，毕竟我每周就半天在亚视上班。”
金庸释然，这才想起林祖辉记忆力、智慧都远胜普通人！
“你恐怕连半天都不会待在明报吧？”
“金老，我们万辉传媒的人才济济，想必你是清楚的。而且，本身明报也是人才济济，你又何必担忧。再说了，有你和我看着，再有大集团的资源整合，相信《明报》会有更好的发展。”
反正都是哄人的话，林祖辉就多说点。对于明报的发展，他的本意就是按部就班，再让万辉传媒在新闻素材上给予一定的支持，说白了就是资源共享与分配。
金大侠点点头，再无疑问。
林祖辉反倒是主动提及道：“价格方面，我们万辉传媒有5亿的现金，愿意支付你和沉老手中的七成股权！”
金庸果然并未在意价格，反而好奇的问道：“一个报业集团账上怎么这多现金？”
想不到吧！
林祖辉笑着说道：“目前万辉传媒的年盈利在3亿以上，我们已经不在是一家单一的报纸/杂志集团。我们的漫画产业占香江八成利润，上亿元的纯利；不仅仅如此，我们在日本的漫画分部，每年可以在日本赚5000万以上......我们还拥有庞大的物业，很多资金都是出售物业赚来的。”
金庸感叹的说道：“你这是将传媒集团也完成地产集团了啊！”
林祖辉说道：“我这是未雨绸缪！香江的报业一向不太平，我觉得若想安心办报，就应该有一个庞大的集团、庞大的盈利，来支撑报业的长久办下去。举例来说，《华侨日报》六十多年的历史了，若是岑氏拥有强大的资金实力，来进行现代化经营和改版，又何须打算转手。”
金庸不得不佩服林祖辉的脑子，别人考虑的非常长远，而且稳当。
当天，两人就已经差不多敲定了交易，可见林祖辉这些年的投资还是很有效果的。
要知道，前世足足谈了两年。
据传，当时有10多个财团想收购《明报》，包括：
收购专家梁伯韬与郑经翰合组的收购拍档；
英国报业大亨麦士维；
香港首富李嘉诚；
香港首席洋行怡和以及澳籍传媒大王；
《南华早报》大股东梅铎；
日本德间书局老板及其顾问于品海。
而这一世，金大侠不仅满意林祖辉给出的价格，也满意林祖辉这个人选。
虽然口头上答应了，但双方的交易还需要公司层次的接触，也需要和明报集团另外一个股东沉宝新沟通。所以，预计都需要一段时间才能正式完成。
当然，林祖辉相信金大侠不是那种违约的人，毕竟前世于品海那么穷，金老爷子都愿意出售，没道理到林祖辉这里就不信。
番茄
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