时间匆匆，转眼来到2006年。
新时代集团总部。
林祖辉站在自己办公室的窗户前，眺望着维多利亚港和九龙的景色，神情怡然自得，显然心情非常不错。
又是丰收的一年。
去年（2005年），新时代集团的年纯利预计突破1000亿港币，仅‘时代航运’就创造了65亿美金的利润，占新时代集团一半的利润。
可见，海运、飞机/船舶租赁、及相关业务的周期性有多强。
航运寒冬季，相关企业破产比比皆是，巨头亦不例外；
航运爆发季，相关企业便是大赚特赚，前世马士基在2021年大赚160亿美金便是例子，一艘新船甚至可以在一两年回本。
“老板，会议时间到了！”
“好”
新的一年，有新的计划和布局，林祖辉兴高采烈的离开办公室，朝着集团会议室走去。
.......
“2006年到来，根据目前的形势来看，今年又是全球经济增长的一年。地产、航运、酒店、零售等领域，环境都是非常不错的。”
会议开始，林祖辉直接给大家定了新的一年调子。
众人也是非常同意林祖辉的观点，脸上带着喜悦之色。
“杜尔总裁，你来汇报一下富利集团的资产、负债，及相关工作。”林祖辉首先点名道。
整个会议室里，洋人竟然增长到三分之一之多。
当然哪怕有一个洋人，也只能用英文开会。
杜尔高兴的说道：“目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有186座......富利置地在美国拥有156幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿.......金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有36座写字楼.......初步估计，富利集团总资产在800亿美金左右，负债则在230亿美金。”
比起前世雷曼破产前的6000亿美金资产，肯定是差远了，但雷曼的负债可是极高的。
而富利集团的这个负债比例，就是金融危机以后，也不可能破产。
林祖辉一边听着汇报，一边在纸上写着东西。
待杜尔讲完后，林祖辉说道：“美联储最近一年多次加息，市场却不受影响，这得力于全球经济繁荣。不过，我们却不能不做准备，所以富利集团暂停新项目，除非这个项目很难遇见。”
众人忍不住精神集中，难道老板又有预感？
当然，这样的想法并不稀奇，前几年勐烈开火，现在休整一下也是很正常的。
杜尔毫不犹豫的说道：“好的，我会马上执行boss的意见。”他虽然很想再投资，但对于林祖辉，他却非常佩服，毕竟自己的boss是传奇。
林祖辉点点头，说道：“最近几年富利集团发展过快，接下来的一年，我希望你们拿出更加优秀的管理方案，将利润最大化。晚点，我要看到你们的方案书。”
购物中心，本来就要求非常好的管理；而写字楼，亦需要优秀的管理。
收租也不是那么容易的，香江的明星喜欢投资物业，但也有明星不高兴收租，觉得房客很麻烦，就将投资的物业纷纷出售掉，比如林祖辉的老情人陈惠玲、王妃，就是此类典型。
当然像是李佳欣、关嘉慧等女人，都有专门的公司，进行管理，她们自然不需要麻烦。
杜尔并无意外表情，他明白boss就是一位经营和管理的高手，对这方面自然非常看重。
所以，他说道：“ok，我会尽快将方案交给你，并作出创新、革新的制度。”
林祖辉很满意，富利集团目前资产看似也就800亿美金左右，但是在2006~2007年的上涨中，价值还是能触及1000亿美金的，这和他的目标达成。
当然了，明年初（2007年），富利集团又得逐渐套现旗下写字楼和商场，至少也得减磅四成以上。
接下来，新时代商管、时代航运、恒昌饮料食品、零售等一级子公司的总裁，纷纷做了工作汇报。
林祖辉都进行了布局和安排，算是将今年的调子定下来。
会议结束后，梁真勋来到他的办公室。
“老板，账上的现金流达到了2410亿港币......去年的现金流开支主要是集中在香江、内地的地产业，以及入股中远、交通银行、建设银行，证券投资约为120亿港币左右，内地和香江地产投在在230亿左右，全年投资在400亿港币，不含富利集团的投资......”
富利集团的投资都是负债进行的，所以不计算在此内。
实际上，2400亿的现金流，如果减掉集团所有债务，也就不到500亿港币了。
当然，集团的净资产已经有2万亿了。
林祖辉讲道：“今年估计还是香江、内地地产投资，以及工商、中银上市的投资。还有啤酒业务的投资，那是重头戏。”
梁真勋点点头，说道：“嗯”
08金融危机对亚洲的影响较小，特别是内地和香江地产，今年（2006年）还是可以继续投资的，只需从2007年开始不拿地即可。
至于出售的问题，2007年下半年开始，找一些收租效益不好的，以及多促销一些楼盘即可，动作肯定比欧美小很多。
至于投资内地企业的股票，是因为这些企业来港上市，新时代集团作为本地最大企业，不投资个2%~3%股票，显然都有些不像话。
像交通银行、建设银行来港上市，ipo的价格很高，所以需要大型机构撑着，否则集资一次就是好几百亿港币，那里有那么多散户。
当然，新时代集团也不会亏，这些股票在2007年底，差不多应该也有一两倍的涨幅。只要解冻期是在2008年上半年，都不至于亏钱，而且还赚不少。
至于王凌音旗下的恒金置业投资，都是从二级市场购买几大国有银行的股票。毕竟林祖辉也不想暴露太多，而且别人也需要的是新时代集团的招牌。
........
澳洲铁矿石企业fmg公司的老板安德鲁，有些惊慌失措的来到香江。
时间进入到2006年，fmg公司需求的资金越加庞大，所以他在内地寻求投资者，甚至还直接和内地发委的官员，进行了会面。
没想到，发委官员见fmg公司对内地市场需求很大，又将fmg急需资金投入基建，便打起了要求控股fmg公司的主意。
安德鲁自然不会就范，毕竟fmg公司是他的心血，怎么可能让外资来控股。
所以，他毫不犹豫的拒绝了。
结果就是，发委也是威胁起来，言不准华夏的钢铁公司购买fmg的铁矿石。
就这样，安德鲁想到最开始的投资人——新时代集团。
当初，他见林祖辉投资fmg公司，是非常高兴的拿出10%股份；其后因为考虑到新时代集团对fmg的贡献不是很大（没有铁矿石销售渠道），便过河拆桥，不再考虑新时代集团投资。
所以在这一年多里，新时代集团的持股已经被稀释到6%左右，这还是资金需求最大的时候没有到来。
.......
新时代集团总部，林祖辉和袁天凡接见了从内地失望而归的安德鲁。
他也知道‘时代矿业’的短板，那就是没有背后的市场，所以想投资铁矿石企业，也是非常苦难的。
至于最近一年半，时代矿业倒是入股了两家锂矿石企业，还算发展不错。
“林先生，本月，fmg公司的项目建设就在黑德兰港启动，随后港口、铁路及矿山建设，也将全面展开。”安德鲁带着自信的表情说道。
自信的背后，自然是对资金的渴望。
林祖辉客气的说道：“恭喜！当初我听见fmg的项目，便知道会成功的。”
安德鲁见林祖辉只是赞美，却不主动提出融资，顿时只能自己主动起来。
“林先生，项目开始建设，fmg公司需要大量的资金，所以我来找你，是希望我们再次达成合作。”
林祖辉并不在意安德鲁的小把戏，但不妨开了一个玩笑：“我想，新时代集团一定不是fmg公司的首选，安德鲁先生刚刚从内地失望而归？”
安德鲁惊讶起来，脱口而出：“林先生是怎么知道的？”说完之后，才知道口误，但也很快恢复过来。
林祖辉笑着说道：“我知道内地企业和官府的做事风格，所以猜测了一些。”
安德鲁再次被林祖辉套进来，坦白的讲起在内地的遭遇。
最后他说道：“我想，林先生在内地的关系深厚，如果成为fmg的重要股东，新时代集团一定可以在中间担任一下缓冲。”
这时候，旁边的袁天凡说道：“这个你放心，内地的铁矿石是‘求大于供’，并不会真的不买你们的铁矿石。当然，我们时代矿业，也可以充当说客。”
安德鲁此时顿时平静下来，说道：“看来，我们应该提前和时代矿业进行沟通，否则也不会如此仓促。”
接下来，就是谈初步合作。
林祖辉并没有‘落井下石’，很爽快的同意以1亿美金获得10%的fmg公司新股，加上前面稀释后的5.5%，一举掌握了fmg公司的15.5%股份。
当然，后续肯定还会被大量稀释的，因为fmg公司的缺口很大。
果然，安德鲁趁机提出：“除了这笔注资外，我还需要贵公司提供一笔12年期无担保的1亿美金贷款。”
林祖辉问道：“这个项目什么时候可以出矿？”
安德鲁自信的说道：“按照我们的计划，只需要三年，就可以出矿。”
有点厉害，难怪前世成为澳洲的首富、
“没问题，这笔贷款我们答应了，细节你和袁总裁来谈吧！”
给贷款，也相当于避免股份马上被稀释，fmg公司一举获得2亿美金的资金，怎么也能坚持到下半年。
届时，铁矿石上涨，股票自然也会上涨，被稀释的比例自然就会变小一点。
所以，这是一个合作双赢的棋。
拿下fmg公司的第二次投资后，时代矿业手中的资源也雄厚不少了。
铁矿石产业有澹水河谷5.5%、fmg公司15.5%。
锂矿石产业则分部在阿根廷和智利的两家大型锂矿商，持股也比较可以。
投资锂矿，对于新时代集团来说，稍微轻松不少。原因就是：第一，新时代集团旗下有锂电池业务，有需求量；第二，锂矿目前远没有铁矿石重要，属于未爆发期，比较好布局。
........
王凌音来到林祖辉的办公室，她知道林祖辉最近很空，所以打着汇报工作的幌子，实则想和林祖辉聊聊天、谈谈情。
“老公，你觉得今年香江股市和地市如何发展？”王凌音这几年也是关心起自己的小金库——恒金置业投资，对股票和物业比较关心。
当然，有几个富豪不如如此呢？
李超人有自己的投资公司——维港，亦有大量投资股票等；李兆基也有自己的投资公司，专门投资股票，更是声称‘炒股比炒楼更好赚’。
说到底，富豪们手中有大量的闲置资金，自然是要投资股票和物业了。
当然非常有身份的商人，特别是大型地产主脑，是不会直接参与炒房的，容易被人诟病。
】
林祖辉其实也没有炒房，哪怕就是王凌音也没有直接炒房，恒金置业投资的物业，大部分都是买来收租的。至于那些红颜知己，她们的行为自然不能直接算到林祖辉头上。
“你觉得呢？”林祖辉反问道。
去年恒生指数只涨了800点，以17650点收盘，涨幅并不高，虽然香江经济有8%的上涨。
这样算下来，林祖辉已经猜出来，2006~2007年，恒生指数要暴涨一倍，自然是连续两年大涨了。
王凌音说道：“早上我看金融报纸，对于2006年港股整体展望，瑞士信贷第一波士顿亚太区策略员steaterson建议投资者采取较审慎的策略，一方面由于利率向上，香港市民供楼成本日益增加，地产股暂时难有刺激；另一方面，零售商受到租金昂贵影响，销售增长难以乐观，因此，该行将地产股及零售股的投资建议评为“跑输大市”，投资者应转投防守性较强的公用股及银行股。由于2006年股市仍充满变数，在变局之中投资者都应持审慎的投资态度。”
林祖辉笑了起来，说道：“这就是我教你的，别人谨慎，我们就要疯狂。放心吧，今年肯定大涨。对了，你要投资的话，就去买华夏人寿和平安保险，这是首选；其次是中石化和中石油，以及今年要上市的工行和中行，都值得投资。从整体上来说，今年恒生指数大涨无疑了，经济面在哪里，热钱流入股市再正常不过呢！”
人寿和平安，不管是香江，还是内地，在2007年11月是大涨无疑了。林祖辉前世就炒过人寿，就是在这几年。更何况，前世李兆基在人寿上，可是大赚上百亿，不过好像没有躲过雷曼，结果本来涨到2000亿的私人投资公司，又大大的缩水了，当然肯定还是千亿级别的，毕竟亚洲影响较小。
王凌音顿时在林祖辉脸颊亲了一下，高兴的说道：“谢谢老公指点！”
林祖辉笑着说道：“没有涂口红吧，可不要让我出糗！”
“嘻嘻，哪有，真那样的话，我这个你的化妆师，还不得严重失职。”
林祖辉的穿着打扮，一律由女人操心，他不想在这上面动脑筋。
“多和我沟通，争取两年之内，将你的恒金置业投资，资产搞到2000亿。”
王凌音有些惊讶，但很快恢复过来，她对钱也有些麻木了，虽然对恒金置业投资有些看重，但更多的是体验过程。
“老公，你太厉害了!”
“厉害什么，这多少年，才翻个两三倍。”
明年年底肯定不止2000亿，恒金置业投资2500亿也是没有问题的。
........
1月份，好消息连续不断。
先是纽卡斯尔啤酒集团以60亿的估值，拿下雪津集团39.48%的股权，并建立合作关系。
紧随其后，欧盟和英国商业委员会也批准了时代啤酒对纽卡斯尔啤酒集团的收购。
虽然收购比较复杂，但剩下的已经无需林祖辉操心了。
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