潘家联合多家b市大开发商,将这片郊区的地包下了六成多。
经过一系列宣传与炒作后,本以为能大赚特赚一笔,却没想到半路杀出个‘程咬金’。
好不容易炒起来的价格,竟然被几家曾经名不见经传的小地产公司打下去了。
那些小地产公司,以前都是入不了他们‘法眼’的那种,甚至很多还濒临破产。
如今突然集体冒出来,还拿下了这片郊区三成左右的地,并迅速开盘低价出售。
这可真是打了潘家与那些b市大开发商一个措手不及。
别看小地产公司们只拿下了三成左右的地,看上去比潘家他们六成多的地差不少。
但已经足以拉低整个片区的房价,毕竟有便宜的,谁还愿意买贵的呢?
而且这些小地产公司还有几招特别绝。
其一,他们竟敢签合同保交楼,意思是先交首付,等交房后再开始还房贷!
要知道,放眼整个b市……哦、不,应该是放眼全国,都没有这么干的开发商。
放到其他商品上,一手交钱、一手交货好像是很合理的交易方式。
可偏偏放到这房子上,就不行了,哪家开发商不是地基还没打好,便迫不及待预售了呢。
并预售后,买房者不管是全款、还是贷款,最终买房子的钱都是早早进了开发商的口袋。
贷款的购房者,还没看到自己房子的模样,接下来的每个月,就要按时向银行还房贷了。
甚至未来这个楼如果烂尾,房贷都不能停,否则敢断供一下试试?分分钟上征信!
且越是小的开发商公司,越急需资金流转,往往拿下一块地,他们的钱便已经见底。
只能是通过预售、先收到购房者的钱后,才能继续搞建设。
然而,这次的十几个小开发商公司,竟反其道而行之,虽也提前收一点钱。
不过购房者的首付相当于订金了,什么时候交房,什么时候再向银行贷款、还贷。
尤其合同上还清楚写了,若两年内没盖好、或者烂尾,首付款三倍退回!
再加上中间有专业的公司公证,以及有知名企业担保,简直无懈可击。
如此操作,在之前绝对没人干过,广大购房者们也绝对没遇到过。
那到底是选择买高价格、没交楼保障、贷款后就得开始每月还房贷的房。
还是选择低价格、有交楼保障、交房后再开始还房贷的房,情况还不是一目了然吗?
其二,这些小地产公司的楼盘,竟还严查炒房的,杜绝炒房客。
每人只能在他们的楼盘里买一套房,且首套房的刚需优先。
要知道,这片郊区是b市最边缘的地段,不像市区那样有限购的。
这么操作,岂不相当于自己给自己上了一道道‘枷锁’,我阻碍我赚钱?
好吧,反正前面一系列做法,也都没看出这些小地产公司的赚钱欲望。
甚至可以说,他们简直就像在做‘慈善’,用自己的钱为广大刚需住房者,提供价格合理的房子。
如此一系列的‘谜之操作’,要说这些小地产公司的背后没人支持,怕是都没人信。
后来潘端江苦思冥想后,也得出了结论;
“这些家伙,明显就是受人操控、冲我们来的!”
“严查炒房,也是为了防止我们把他们的楼盘全垄断下、所设置的防线。”
“不然以这里的地价,加上建筑成本,两分钱一平米的房价绝对赚不到钱。”
“何况首付当订金,交房后再还房贷,更是瞎搞!凭那些小公司绝没有这种实力!”
“背后的人究竟是谁?竟然敢来我的地盘上撒野,还挑战整个行业的规矩,想找死!”
“我一定会把那藏头露尾的家伙揪出来的,因为他动的,不仅是我的蛋糕,还有很多其他人的利益,哼哼哼……”
说到最后,潘端江竟嘴角掀起弧度,冷笑起来。
没过多久。
在那些小开发商楼盘正销售的如火如荼时,一纸禁令来了。
相关部门以扰乱市场、恶意降价为由,竟要查封这些楼盘。
而且还要求开发商取消保交房合同,因为其中那条交房后再开始还房贷,也不符合规定。
当天下午,公告都发出来了,内容大致是;
近日,部分开发商采取恶意降价的手段,将xx片区房价直接降至市场底价甚至以下,造成了极大的市场混乱!
现责令这部分开发商限期整改,退回购房者已交的首付款,取消保交房合同,在这里也提醒购房者们擦亮眼睛,以免受到损失。
对于降价幅度比较大的楼盘,我们一定要坚决打击这种恶意降价行为,以后再发现这种行为,群众们也一定要及时上报给相关部门,以规范房地产市场稳定价格……
吧啦吧啦后面还有很多,反正各种理由,整理成三点就是;
第一,不准卖那么便宜的房价。
第二,不准搞什么保交房、交房后再开始还房贷的模式。
第三,家人们,虽然你们感觉买到便宜房子很高兴,但从长远来看这是不好的。
维护房价是一盘大棋,是全体受益的好事,可不能去买便宜房子啊,见到便宜房子了要举报给相关部门。
于是,在相关部门的压力下,那些楼盘终究还是暂停销售了。
潘家那边,家主潘端江和一众b市大开发商老总,开香槟庆祝。
“果然还是潘总牛啊!才没几天,真让他们关门大吉了,哈哈哈!”
“是啊是啊,潘总的人脉太强了,我听说,这次是直接找的某位副部长。”
“我们跟着潘总真是跟对了,大树底下好乘凉啊,如此一来,估计用不了几天,价格就能恢复了。”
“一切都多亏了潘总啊,不然靠我们几个,可没有那么大的关系与面子,潘总,我们再敬你一个……”
潘端江听着周围对他的阿谀奉承,也愈发得意和膨胀起来;
“我早就说过,咱们地产行业里的水很深,不是什么人都能把握住。”
“没两把刷子还想和我斗,哼,死都让他不知道怎么死的!”
“识相点,赶紧整改,跟屁股后面吃点残羹剩饭。”
“若不识相,敢跳出来继续蹦跶,我还有的是招等着治他!”
另一边,梁田又在和一众小地产公司老板开会。
“阿嚏——!”
穿着外卖服的梁田打了个喷嚏,揉揉鼻子嘟囔道;
“前两天下雨有补贴,多跑了会儿,可能有点冻着了……”
顿了下,他看向坐在下面两旁的人,清清嗓子开口;
“这次会议是你们要求召开的,有什么问题都赶紧说吧,我还想晚上多送两单呢。”
一个老总率先开口,很是忧心道;
“梁先生,您还有心思送外卖玩儿呢?”
“如今相关部门都因为咱们的房价低,不让咱继续卖了,甚至前面卖的也都作废。”
“若不快点整改,恐怕还会有大麻烦,听说这次事情背后,有个副部长都参与了进来啊!”
此话一出,其他老总也都坐不住的感觉,纷纷发言;
“对呀,据说潘家背后人脉很广的,特别是在那方面,咱们惹不起啊。”
“要我说,不如就从了吧,好汉不吃眼前亏,再说从了还能跟着多赚点呢。”
“啊对对对,赚钱嘛,不寒掺……”
听着这些小地产公司老总的话,梁田的脸色变得越来越沉。
终于,他爆发了,一拍桌子狠狠道;
“不想继续跟着我干的,把地和我投的资金交出来,可以滚了!”
话落,会议室内变得鸦雀无声、落针可闻。
梁田凌厉的眼神扫视一圈,继续道;
“发生的所有事情,不用你们说我也知道。”
“但我早就跟你们说过,除了按照我的要求卖房子外,其他的都不需要你们管。”
“这件事,我有办法处理,用不了多久,你们就能继续以这个价格、这个方式卖房了。”
“好,其他就不多说了,我还要再去接单送外卖呢,承诺给你们的投资,陆续会一文不少的到账。”
说完,梁田便起身离开。
当会议室内只剩下那些小地产公司老总后,有人在梁田面前屁不敢放,这时却发牢骚道;
“切!小屁孩,牛什么牛?”
“估计是哪个顶级势力的二代、三代,拿钱出来玩儿了。”
“搞着那么大地产生意,还去送外卖?不知道他怎么想的!”
“要不是他承诺的资金确实源源不断入账,我才不鸟他呢,你们说是不是?”
“诶,我提议,等重新能卖了后,咱们把价格偷偷提上来,然后多卖出的钱,装进咱自己口袋不香吗。”
“这样一来,钱也赚到了,还能和潘总那边通通气,打好关系,这种冤大头的钱不坑、还去坑谁啊……”
可是,没等他把话说完,出了门的梁田,去而复返了。
不,梁田压根没真的离开,他躲在了门后面,将刚才那些话听得一清二楚。
随即,在一众老总害怕的眼神中,他冲刚才提了‘好主意’的人,冷声道;
“把地和资金交出来,你可以破产了!”
有的人死了,但没有完全死……
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