双周例会持续了一个多小时，吕总安排好了当前和今后一个时期的工作，然后在喜气洋洋中宣告结束。
公司的各大条线稳中向好，员工们也都充满了干劲，一片欣欣向荣。
一如这个奔涌向前的时代。
股市高歌猛进，经济繁荣昌盛，政策开明，活力无限。
散会后，贺盈没有回自己的办公室，而是跟着吕锦程上了顶楼，一副欲言又止的样子。
“吕总，等下要不要我送你过去？”
作为小助理，她知道吕锦程等下约了人。
虽然说那个人的地理位置并不算远，只在几公里内的曙光嘉园小区，开车不过几分钟的距离。
吕总大概率不需要自己接送。
但她还是要问上一句。
事事报备的好习惯，贺盈早就养成了。
“怎么，等下有事？”
吕锦程这会正捧着手机，听着贺盈的语气，抬起头问道。
“.之前不是听你说嘛，这会是难得一遇的大牛市，我前几天也就跟着看了一下房产市场。”
说到这里，贺盈明显有些扭捏，单手捉住衣角，不自觉地咬了下嘴唇，低下头去。
“然后呢？”
男人也跟着来了兴趣，笑眯眯地追问道。
“看中哪一套，准备喜提新房了？”
他不由得感到好奇。
看到自己豪掷数百万买下别墅，小助理对房子感兴趣不难理解。
但说白了，她现在也不过是踏进社会不到一年的小白领。
尽管现在房市还没后世那么夸张，可首付依然不是个小数字，远远不是此时的贺盈能够负担得起的。
明明自己一直在鼓励她学着享受生活，她甚至都没什么机会攒下太多钱。
首付从哪来？
“是这样的.”
“本来我就是随便看看的嘛，给自己定个小目标，管理一下预期。”
“但聊了几家之后，有人跟我说，像我现在的情况，最适合做零首付”
“人家约我去现场看看房子，了解一下最新的金融政策，名额有限。”
说着说着，贺盈的语速变快了几分。
“零首付？”
吕锦程靠在椅子上，翘起双腿，嘴角不禁浮起一抹久违的微笑。
他已经很长时间没听见这个熟悉的“新名词”了。
房价如同坐着火箭般飞速上涨的背景下，零首付购房现象悄然兴起。
为了卖房，房地产中介和部分开发商使出浑身解数，各种营销手段层出不穷。
从“买房送汽车”到“买房送公寓”，传统营销套路屡见不鲜。
而2015年起，“零首付”购房的经验分享帖，也开始在社交平台广为流传。
许多城市的房地产中介以购房者的口吻，在社交平台上发布“零首付拿下人生第一套房”等帖子吸引流量。
例如在江城，有发帖者称买房太不容易，好的太贵，便宜的太偏僻，且自己还有欠款，但通过努力找到了零首付的房子，不仅平掉了负债，位置还很好。
发帖者表示，原本80万的房子，按常规1.5成首付需要支付12万，但通过一些操作，房子可以贷款至100万元，多出的部分房东会退回，从而实现零首付。
贺盈正是看了这样的帖子，萌生了想要继续了解的兴趣。
“约了你下午看房？先不着急过去。”
吕锦程笑着指了指不远处的柜子，慢条斯理道。
“正好等下来个客人，先去泡壶好茶，让他给你讲讲其中的门道。”
“好的~”
贺盈转过身子，乖巧地点了点头。
“小贺，作为专业的金融从业者，我确实不太建议你零首付买房子。”
南湖产业园D区4栋顶层，办公室茶香袅袅。
一位中年人和吕锦程并排坐在一起，小腹发福，脸上笑出几道褶皱，正是去年年底升任副行长的黄虎。
“从过往的操作看，零首付并不是你理解的那样，完全不掏一分钱。”
看着贺盈疑惑的表情，黄虎继续解释道。
“往往是开发商或房屋中介机构，通过预先垫付或是虚拟抬高房屋售价，以高评高贷等方式，从信贷公司或者银行那里获得首付款。”
“黄行长，什么是高评高贷？”
贺盈像极了求知若渴的好学生，托着下巴望向面前两位男人。
“就是说，开发商或房产中介通过虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格。”
“我给你举个例子，比如一套实际价值200万的房子，开发商将合同价抬高至250万。按照银行贷款政策，购房者可以以250万的合同价向银行申请贷款，通常能贷到合同价的七成或八成。如果按八成贷款计算，可贷到200万，这就相当于购房者无需支付首付款，直接从银行获得的贷款覆盖了全部购房款。”
黄虎抬起杯子，抿了口茶说道。
“但是这种操作也是有很大风险的，一方面因为贷款金额增加了，要承担更高的贷款利息。”
“还是以一套价值200万的房子为例，正常首付30%，也就是60万，贷款140万。”
“如果像你说的那样零首付，贷款金额变为200万，那就有意思了。”
“我给你算一笔账，假设贷款年利率为5%，正常首付情况下贷款140万，30年等额本息，每月还款差不多是7600元，总利息大概在134万。”
“而零首付贷款200万，同样30年等额本息还款，每月还款约10700元，总利息差不多是205万。”
“相比之下，零首付购房每个月大概多还三千块，中介是不是这么跟你说，哎呀不要紧，抓紧时间上车，工资肯定不止涨三千块的，听起来也还好？”
“但总利息呢？总利息增加了71万。”
黄虎生怕自己的比喻不够恰当，特意想了几秒钟，才继续说出口。
“相当于多了一辆保时捷的入门款了。”
“.这么多！”
贺盈恍然大悟。
“是的，作为金融机构，我们非常不建议。”
“那些开发商在返现操作中，收取的杂七杂八手续费就不提了。”
“不但没有真正省钱，而且风险也比较大。因为通过高评高贷、签订阴阳合同等违规手段获取贷款，一旦被银行或监管机构发现，购房者可能被要求立刻偿还全部贷款，同时面临法律追责。”
“这样啊”
贺盈眸子一黯，起身给两人续上了茶，小声嘟哝着：“那我不考虑了。”
“一时半会上不了车，还是老老实实攒首付好了。”
“谁说上不了车的？”
黄虎一听，忍不住又捧起茶杯，吹了一口热气，咧开嘴笑了起来。
“吕总这次喊我来，不就是聊这个事情吗？”
“哈？”
贺盈一怔，水汪汪的眸子转来转去。
这是她完全没接触到的信息。
“你还不知道吧？你们老板是真的神通广大，不知道怎么和学校关系搞得这么好。”
“上个月末，南湖大学教师周转房项目工程主体结构封顶，刚一进入装饰装修施工环节，他就拿到了好几个内部名额，我是真佩服。”
“这可是教职工定向的福利房源，对外都还没挂牌出售，你说说吕总路子有多野”
黄虎捋着胡子，笑着对吕锦程竖起大拇指。
一旁的贺盈听得认真，渐渐瞪大了眼睛。
茶过三巡，正事也聊得差不多了。
送走黄虎之后，吕锦程并没有让贺盈送自己去下一场约会。
尽管小助理已经空出了多余的时间。
他自己一个人开着车，来到了曙光嘉园，接上了许久未见的大姐姐。
“久等了吧？”
拉开车门，还是熟悉的御姐音。
郭敏洁坐近的时候，一股带着甜丝丝气味的芳香，自然浸润了他的鼻子。
“没有，刚从公司过来，正好和银行的朋友谈了下集资房的事情。”
吕锦程正襟危坐，直了下身子，视线从辅导员身上抽了出来。
每一次见郭敏洁，他都觉得有点无法自持，尤其是这种很淡的芳香。
他甚至怀疑这究竟是香水，还是体香，还是某种掺杂了什么奇怪东西的神奇药水，总能让自己心猿意马。
在郭敏洁面前，他很不希望自己像个毛躁的小孩子一样，但依旧难以控制最原始的本能。
偷偷的，居高临下的，死死扫了一眼。
郭敏洁领口那两座雪腻凝脂的风光，就这样曲线玲珑地展现在他眼里。
即使是非工作时间，郭敏洁也是一样的盛装靓丽，如同女神降临。
她今天没有盘头，发梢微微蜷曲，露出那种明艳的成熟性感和妩媚。
除了剪裁合身的套裙之外，围着她脖颈的，是一条缎面丝巾，在一侧系成优雅的大号蝴蝶结。
点睛之笔，性感妖娆，高贵大方，似乎有着某种象征意义，又似乎是某种和气场相符合的逼人魅力。
好漂亮的丝巾
吕总对于女性的装饰，其实也是内行。
他甚至开始魂飞天外。
究竟为什么，这点睛之笔如此诱人呢？
是不是因为丝巾的气场太合身？
还是因为丝巾的打结太精致，使得郭敏洁像是特别经过修饰一般，细腻雕琢，如同艺术品？
还是丝巾的结扣，甚至有着某种礼物的暗喻？
或者说，结扣的手法，还有一些束缚，控制乃至捆绑的暗示呢？
不管怎么说，吕锦程都必须承认。
郭敏洁简直是一个完美的女人。
从辅导员提拔到学工办主任之后，她渐渐多了几分截然不同的气场和味道。
一家私密性极好的中式高档餐厅里，学生和老师相对而坐。
只不过在外人眼里，角色却有着微妙的互换。
侃侃而谈的是年轻的“老师”，专心聆听的，是成熟的“学生”。
“高校圈里的事听你吐槽了一大堆，就不给你什么针对性建议了，因为天下的乌鸦一般黑。”
“有些事说难也难，说简单也简单，我就给你讲讲怎么扮演好现在的角色。”
小老师停顿一下，张开嘴接住郭敏洁喂过来的菜，笑眯眯地咽下去，继续说道。
“踩上这个台阶之后，八小时之内，你的一切付出和业绩，那都是分内事，你想进一步海阔天空，那功夫都在八小时以外。”
吕锦程点了点郭敏洁的掌心，悄无声息地在上面打了个转。
“首先你要思考一件事情，除了我之外，你有自己的圈子吗？”
“你的圈子是越混越小，还是越混越散，大家凑一起是解压，还是彼此修路搭桥，分管你的，掌握资金流向的，能给人办事的，你有熟人吗？”
郭敏洁若有所思。
“他们会对你们单位领导说，跟你很熟悉吗？”
“我告诉你，你交往的十个人有九个半不会说这句话，而你距离成功的距离，其实正是我这半个。”
“普通人，能维护好一条线，就要耗费很大的时间成本，两条以上那都是极限了。”
“还是那句话，成功很近，就是争取那半个人，成功很远，因为人心似海啊，很多时候望不到彼岸。”
吕锦程笑了笑，语重心长。
“你知道这次我是怎么拿到集资房名额的吗？”
“就是一次饭局，开发商请校领导和银行系统领导吃饭，刚开始一顿海阔天空，场面热活起来后，找共同话题，刚好聊起创业，顺其自然聊起了我。”
“现场一位副行长表示跟我关系不错，当场就打了个电话过来。”
“半个小时之内，我就带着一箱酒杀了过去，到场都不知道饭局主题是什么，但不妨碍我顺利融进去吹牛逼。”
“最后是怎么散场的？银行那边说咱兄弟以后经常聚，开发商说最近刚修好一个度假酒店，开学前都带上家人，给他们提提意见，大家务必都到齐。”
“就这样，从熟人的八小时以外，成功又融入了陌生人的八小时以外。”
郭敏洁先是难掩惊讶，看向吕锦程的视线渐渐带了几分异样的光芒。
“这顿饭有利益输送吗？”
“没有。”
“有干涉人事吗？”
“也没有。”
“就是吃了顿饭，但是我敢肯定，我不需要拿人情去跟校方要分配给教职工的名额，过后我自己去和开发商聊内部价，一定会比别人简单一些。”
“事实上，有他们作为背书，答案也正是如此。”
吕锦程抱起胳膊，棱角分明的五官里满是自信。（记住本站网址，Ｗｗｗ．XS52．info，方便下次阅读，或且百度输入“ xs52 ”，就能进入本站）