郭继杰要回香江考察几位金融经纪人,王浩安也打算去香江看看,那边接触到的东南亚信息,比国内要快要全。
姜雨柔顺便跟着过来考察市场,也看看那些国际大牌的设计是什么样的,同时还能检查一下这边的门店。
从机场出来的时候,已经有人开车来接,在路上的时候,王浩安就看到一栋栋还在建设中的高楼大厦。
“怎么香江这几年建造的楼这么多,上次来好像还没这样呢。”姜雨柔有些疑惑。
“这两年香江的房价可是一直在涨,或者说一年半时间,平均房价上涨超过百分之五十。之前一套八百万的房子,现在最低价值一千两百万。”
“市场这么好,你说那些开发商能不疯狂盖楼?更何况香江的房子总共也就二百多万套,而香江有千万常住人口,总有一些没有房子的人,需要买房居住。”郭继杰解释道。
“那他们之前怎么住的?”姜雨柔有些疑惑,岂不是说平均五个人住一套房子,三代同堂?
“香江这边比不了内地,许多三口之家,住的是十平米的屋子,二三十平米的房子很常见,经常是两代人,甚至三代人住在一起。”
“很拥挤对不对?受不了的就出去租房,房租价格比之内地要高出十倍不止。”
“谁都想住在自己的房子里,有家的感觉,更加的自由舒适。可是房价太高了,中产家庭都得通过贷款才能买房呢,穷人就更不用想了。”
姜雨柔看了看窗外:“不对吧,那边不是标注六千么,以香江的收入来看,不算太高吧?”
香江的人均收入是内地的十倍以上,内地六百块一平米的楼房还算贵吗?简直太便宜了,那得是县城的房价,还是不发达县城的。
“六千块一尺。这边是英属,按照的是不列颠的计量单位,一平米大概十尺左右,所以换算成内地的房价,那栋还没盖完的楼,现在售价是六万多一平米。而且是楼花,你看那才只是一个地基,建成之后,价格会更高。”
“多少?六万块一平米?还是楼花?!”姜雨柔满脸的难以置信,怎么会有这么高的房价?
她刚才看的那个还不算最高的,路过的时候还看到了标价一万四的,岂不是说一平米十四万,这太疯狂了!
只是一个普通的高层啊,又不是什么半山别墅,有那钱,做点什么不好啊。
“其实从五六年前,香江的房价就开始涨,但涨幅并不是特别大,这一年半的左右,才是最疯狂的。”
“你看看那些房产中介门口贴的告示,一层层的糊上去,因为一天一个价。好多都是还没建造,只是规划了就开始预售。”
“这里面,都是那些不列颠的人搞的鬼。香江这边原本有四个不列颠的大家族,都是经营地产物业的,分别是怡和、太古、置地、嘉道理,他们曾经联手控制了香江近百分之五十的地产物业。”
“现在香江不是要回归了么,这四大地产商都打算回不列颠去,于是就抛售手中的地产,也是他们的核心资产。”
“按说大规模抛售,房价应该下跌。这四大地产商怎么会吃亏呢,他们就联合政斧造势,弄一些其他手段,推动楼市一路走高,培养了一批炒房客,加上一些刚需的人,将房价越炒越高。”
姜雨柔还是觉得不对劲:“那些人也不傻吧,难道不知道房价虚高?他们就不怕房价崩盘?”
她记得王浩安跟她说过,价格超过了物品本身价值之后,就有崩盘的可能,那时候南海三丫的房地产就是这样,香江人没理由不明白吧?
“因为有人宣传,内地政斧会接盘。”郭继杰解释道,“这个消息你觉得不可信是吧,可事实上那四大地产商抛售的一些物业,确实有许多被内地的国资接盘了。”
“内地政斧不能让香江的房价暴跌,让香江人觉得内地政斧穷,他们回归是吃大亏,所以只能咬牙接盘。”
“当然,一些香江本地的地产商也没少购买,买下来之后,价格还都涨了,大家都没觉得亏。”
“本来我也觉得这是个好机会,还跟我老豆说过,但老豆却一栋楼都没买,说香江楼市的上涨不正常,这时候接盘,很有可能砸手里。”
“正好郭氏集团的资金也都抽调去了海外市场,加上老豆要投资内地,还趁机卖掉了不少他个人手中的物业。”
“现在电视上、报纸上都在宣传,这时候不买房就傻了,因为内地收回香江之后,房价还会继续暴涨。”
“理由很可笑,说是内地准备给一些干~~~部在香江配置房产,有一些新开的联排别墅区,就在九铁沿线,宣传都是省涨楼,多少人都挤破头想买那的房子,甚至有人彻夜排队,高价购买房号。”
“这怎么可能,他们在这儿买房子干什么,怎么办公啊?”姜雨柔看了看窗外,这是香江啊,这也有人信?
“是啊,正常人都不会相信,炒房客自然也不信,但他们会帮忙宣传,找一些傻~~子来接盘。刚开盘的时候,一套六百多万吧,现在已经超过了一千万。”
“有些地方,之前根本就是泥塘,现在愣被鼓吹为风水绝佳的地段,福荫子孙后代,这也有人买。”
“可是这么贵的房子,那些普通人贷款也买不起吧?贷款的话,怎么也要交百分之二十以上的首付款吧?”姜雨柔想了想,记得安杰公司的福利房就是这样的。
“不一样,香江这边首付也可以贷款,你只要拿出百分之五的首付款,加上一些手续费、税费什么的就行了。一千万的房子,你有六七十万就能住进去,你说会不会有人心动?更何况这个房子前两年才六百多万,多少人还梦想着以房养老呢。”
王浩安笑着摇摇头:“这就是上层政策的失败,加上一些有些人的推动,造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了,接下来几年,房价会持续下跌,香江的经济,也会受到严重影响。”
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