梁四喜吃过早饭之后,就要赶去出租屋那边收拾屋子打扫卫生。
明天是周一,她就要开始上班,新人试用期一般都会很忙碌。
如果不提前把房子收拾好,接下来的一阵子,工作忙起来,还真不见得有空来整理这些事情。
尽欢没时间去给梁四喜帮忙,昨天跟银行预约好了换钞,错过时间并不好。
不能体力上帮助,尽欢就给她列了一张租房注意事项清单。
梁四喜在家里就做惯了家务,生活中能用到什么东西,比尽欢还清楚,根本轮不上尽欢操心。
相比生活常识型问题,梁四喜一个单身的年轻女孩入住群租房,更需要把心思花在在安全和隐私上面。
尽欢上辈子不缺房子住,只租过仓库和商铺,但没吃过猪肉,也见过猪跑呀。
身边的朋友同事可没少吐槽租到的房子和室友,各种奇葩极品都有。
租房需要关注的第一点是,房间的门锁钥匙,不管原来的新旧程度,都应该在正式入住时换成新的。
窗户缝隙能不能完全闭合,有没有被偷窥的隐患。
别的房间的室友,有没有特别的习惯和忌讳。
方方面面都需要在入住之前,该了解的了解清楚,该解决的解决。
梁四喜拿着清单,风风火火地走了,尽欢也收拾东西准备去对岸。
尽欢没用藤条箱,而是背着一个单肩挎包,搭乘天星小轮,按照预约时间挨个上门。
每个银行的柜员,看到尽欢从挎包里到处一堆老英镑的时候,都会傻眼发愣。
四五十年的老版英镑,点钞机根本识别不了,全部需要人工点验。
加上今天是周末,趁着休假来银行办理个人业务的人并不少,柜员根本忙不过来。
但尽欢是提前预约好的服务,银行只好把办公室内躲清闲的职员,全部叫过来当人工点钞机。
1个点的手续费可不少,当然不可能赚得太轻松!
尽欢辗转了几个银行,到下午两点半,才把空间里的英镑基本换完。
扣除贬值缩水的一半,和一个点的高额手续费,最近存进银行卡的金额,倒是比尽欢想象中要多了不少。
现在港币跟美元挂钩了,不过按照英镑的实时汇率,把这笔钱换成美元再兑成港币,那比尽欢昨天在汇丰存的那笔港币都多。
尽欢既没打算亲自去兑换,也不想让钱躺在银行卡贬值,最省时省心的办法,竟然是尽快把这笔钱花光。
尽欢能想到最好的花钱方式,就是买房子,房产在金融风暴前,几乎是稳赚不赔的投资。
直接开支票用英磅结算房款,到时候要怎么兑换成其他货币,就是房产中介该操心的问题了。
说到房产中介,尽欢记起来她还得去房产中介,拿公寓和商铺的证件。
顺便也可以再考虑考虑,是否再入手几套房子。
在明知道钱会贬值,而房产会升值的情况下,钱多了,是真的会烧得慌啊!
昨天在九龙公园附近看过的那套别墅,房子条件和周边环境都很挺好,将近250万的价格有点小贵,但也丝毫阻挡不了尽欢的心动。
不过尽欢也有顾虑,这样的别墅比公寓和商品,要难出租得多。
租金太贵地话,租客还不如直接买房子划算。
这样条件的房子租便宜了,尽欢都会为房子和里面的家具陈设亏得慌。
不出租的话,总不能白空着,长期不住人的房子没有人气,房子会加速破败腐朽。
就短线投资的话,别墅的盈利不如一般的公寓快,最起码没有稳定可持续的房租可以收。
但长线来看,别墅的回报率却是最高的,高端别墅的价格,一向不是按百分比上涨,而是成倍递增。
张志强在律师的见证下,把过户好的屋契,连同着钥匙一起交到了尽欢的手上。
这个时候香江的房产证明非常简单,就是一张没有封皮的文件。
两张薄薄的的纸,丝毫买房置业的仪式感都没有,完全不像是花了将近300万的样子嘛。
不过除了屋契,还有别的一系列文件。
房产署登记证明、房屋所有人身份证明、房子历次交易记录,税费缴纳情况、律师证明文件……
尽欢仔细查验完了之后,将就律师还在场,顺便把房子委托给中介,房子日常维护和租金收缴,都由中介负责。
租房中介服务费分两种方式,第一种是租金按照市场价格浮动,按百分点扣除服务费。
第二种不用缴纳中介服务费,现在签合同的时候把租金谈妥,房子最终的出租价格由中介说了算,多出租金的那部分,当做中介的服务佣金。
尽欢借口要时常出国,选择了第二种,虽然租金少了点,但省事省心。
她回内地之后,跟这边又联系不上,对房子的事情鞭长莫及,不如现在就做个万事不管的甩手掌柜。
“余小姐,你之前不是想买写字楼吗?今天刚好有人要出让中环那边的一间甲级写字楼,不知道你有没有兴趣?”张志强笑眯眯地说道。
中环的甲级写字楼?尽欢半秒都不到,就把九龙公园的别墅踢出蠢蠢欲动的脑海!
尽欢心水九龙公园的别墅,也是因为回报率高,反正她大概也没机会亲自来住。
可九龙公园的别墅的投资回报率,就是拍马也赶不上中环的写字楼。
不管长线短线投资,中环的甲级写字楼作为资产,都是优质中优质,硬核中的硬核。
中环会建设世界性的金融中心,众多的大型公司和跨国企业正在不停往这边聚集,
今天尽欢去中环换钞的时候,就刻意留意过写字楼的租金,标价已经高达15元每英尺,换算下来每平米超过160元港币。
再过三四十年,中环的写字楼的租金可是按美元算的,平均每尺超过300美元每年,一平米的价格超过2万元人民币。
2万每平米的租金,远超伦敦西区和曼哈顿,高居全球租金最高的写字楼榜首。
可贵绝全球让人望而却步的价格,却仍旧不愁租。
“兴趣还是有的,”尽欢微笑着说道:“你有你说那间写字楼的钥匙吗?有钥匙的话,我能不能先去看看?”
(记住本站网址,Www.XS52.info,方便下次阅读,或且百度输入“ xs52 ”,就能进入本站)